O patrocinador do projecto (accionista) angaria fundos através da criação de uma empresa específica para o projecto e esta empresa torna-se no devedor, os fluxos de caixa e os respectivos benefícios gerados são a fonte de reembolso e os activos ficam como garantia do empréstimo. Geralmente é aplicado a projectos e infra-estruturas de grande escala tais como construção de instalações, estradas rodoviárias de alta qualidade, pontes, túneis, ferrovias, aeroportos, abastecimentos urbanos de água e estações de tratamento de esgoto. e outros projectos de construção com grande escala de insvestimento e lucro a longo prazo. Este financiamento pode ser dividido em dois tipos, financiamento de projecto com recurso ou financiamento de projecto sem recurso.